Od wielu lat świadczymy kompleksową usługę zarządzania najmem lokalami mieszkalnymi. Oferta skierowana jest przede wszystkim do właścicieli mieszkań na wynajem średnio i długoterminowy. Wynajem nieruchomości należy do najbardziej ryzykownych czynności na rynku nieruchomości a Umowa najmu do jednej z najtrudniejszych umów. Znajomość mechanizmów rządzących wynajmem, a także nieustannie zmieniających się przepisów prawnych w tym zakresie może w dużym stopniu ograniczyć wspomniane wcześniej ryzyka. Stąd kompleksowa usługa zarządzania najmem, która ma odciążyć właścicieli od dbania i opiekowania się swoimi mieszkaniami, poszukiwania najemców, przeprowadzania prezentacji itp. Zakres czynności oraz stawkę za obsługę najmu ustalamy indywidualnie w oparciu o ustalenia między stronami.
Podstawowe czynności zarządzania najmem:
* zawarcie Umowy o zarządzanie najmem (wraz ze szczegółowym opisem lokalu, jego wyposażenia i ewentualnych usterek) i przekazanie kluczy do nieruchomości w celu jej przygotowania do wynajmu, prezentacji potencjalnym zainteresowanym klientom;
* profesjonalne przygotowanie oferty wynajmu mieszkania/domu (sprawdzenie stanu faktycznego i prawnego nieruchomości, home staging z raportem ewentualnych pracy wykończeniowych i listą artykułów do doposażenia, sesja fotograficzna i opcjonalnie wirtualny spacer, marketing oferty i aktywne poszukiwanie najemcy - wszystko to w ramach usługi pośrednictwa na podstawie zawartej Umowy pośrednictwa wynajmie nieruchomości z klauzulą wyłączności;
* weryfikacja najemców (w tym także sprawdzenie w rejestrze dłużników);
* sporządzenie Umowy najmu;
* organizacja całego procesu zawarcia Umowy najmu okazjonalnego (gwarancja adresu);
* sporządzenie Protokołu zdawczo - odbiorczego i opcjonalnie dokumentacji fotograficznej zarówno podczas przekazania lokalu nowym najemcom jak i podczas odbioru lokalu po zakończeniu Umowy najmu;
* koordynacja i monitorowanie terminowych płatności za najem, opłat administracyjnych i za media, a także kwestii związanych z ubezpieczeniem lokalu i OC najemcy;
* serwis techniczny w trakcie trwania Umowy najmu i sprzątający po jej zakończeniu;
* sporządzenie aneksu do Umowy najmu w przypadku jej przedłużenia przez Strony;
* końcowe rozliczenie najmu;
* obsługa podatkowa wynajmu nieruchomości;
Dzięki naszej usłudze i zatrudnieniu profesjonalistów zarówno od wynajmu jak i od zarządzania najmem, właściciel nie martwi się o swój lokal. Spotyka się z nami i swoim Najemcom wyłącznie podczas zawarcia Umowy najmu (w sumie podczas tej czynności może reprezentować go Pełnomocnik). Jedynym "obowiązkiem" właściciela jest sprawdzenie czy kwota za najem wpłynęła na jego konto.
Zapraszam serdecznie do kontaktu i na spotkanie w celu omówienia szczegółowych warunków współpracy.
Sabina Libera
specjalista Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
w zakresie
zarządzania najmem lokalami mieszkalnymi
