Bardzo często komunikujemy Wam, że #WSPÓŁPRACA miedzy biurami nieruchomości, agentami i pośrednikami jest dla nas niezwykle ważna. W naszej codziennej pracy wspomniana współpraca jest ważna, ale przede wszystkim istnieje, jest realnym działaniem nastawionym na sukces w sprzedaży i profesjonalnej usłudze pośrednictwa. Zdajemy sobie bowiem doskonale sprawę z tego, że #WspółpracasięOpłaca. Każdej ze stron projektu sprzedaży: i klientowi sprzedającemu i kupującemu i pośrednikowi. Udostępniamy zatem wszystkie nasze oferty każdemu pośrednikowi i jego klientowi. Często też obsługując klienta kupującego, który współpracuje z LIBERA Nieruchomości korzystamy z ofert innych, lokalnych biur nieruchomości. Często dopinamy wspólne transakcje ku radości stron i naszej.
Propagujemy także, z powodzeniem od wielu już lat, współpracę z klientem zbywającym swoją nieruchomość (zarówno w zakresie sprzedaży jak i wynajmu) na podstawie zawartej Umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności. Przede wszystkim dlatego, żeby nie zaśmiecać internetu i stworzyć jedyną w swoim rodzaju, unikatową ofertę zbycia. Dzięki temu zabiegowi pośrednik – opiekun oferty zna ją doskonale i już na etapie pierwszej rozmowy telefonicznej z kupującym jest w stanie sporo o niej powiedzieć i zaprosić klienta na prezentację. Pośrednik pracujący na tzw. #WYŁĄCZNOŚCi ma w swoim portfelu, na swoim koncie kilka aktualnych ofert. Znajomość ich stanu prawnego i faktycznego jest więc naturalna. Dzięki tego typu Umowie pośrednik może poświęcić ofercie maksimum swojej uwagi i zaangażowania, a biuro maksimum środków na przygotowanie oferty i działania marketingowe. Przygotowanie oferty wymaga wielu zabiegów i czynności poczynając od home stagingu, profesjonalnej sesji fotograficznej, potem w zależności od rodzaju nieruchomości dokumentacji filmowej lub fotograficznej z drona, przygotowania rzutu z układem pomieszczeń. To oczywiście tylko kilka niezbędnych działań mających za cel wizualne przygotowanie nieruchomości.
Unikatowa oferta ogranicza także możliwości negocjacyjne co zwykle jest dość istotną kwestią w całym projekcie sprzedaży.
Jedną z kluczowych zalet wyłączności jest także możliwość podania lokalizacji w ofercie sprzedaży. Jak wiadomo najważniejszym parametrem dla poszukujących wymarzonego mieszkania, domu czy działki jest po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja.
Dlaczego ponownie wracamy do tematu współpracy i wyłączności? Ponieważ szczególnie dzisiaj dla klientów sprzedających swoje nieruchomości współpraca z biurem powinna być podstawowym kierunkiem sprzedaży. Agencje nieruchomości współpracując z fliperami, inwestorami, ale także klientami indywidualnymi są ogromną szansą na zbycie nieruchomości w dobrej cenie.
Jesień 2022 można już śmiało powiedzieć, że to moment załamania rynku nieruchomości zarówno w obszarze rynku pierwotnego jak i wtórnego oraz całkowitego wyhamowania na rynku kredytów hipotecznych. Rosnące w ostatnich miesiącach stopy procentowe i co za tym idzie wysokie raty, które często swoją wysokością równają się ze średnią krajową pensją, skutecznie odstraszają ludzi od ubiegania się o kredyt na zakup mieszkania. Porażką okazał się rządowy program „mieszkanie bez wkładu własnego”. Deweloperzy obserwują ogromny spadek zainteresowania posiadanymi już, gotowymi lokalami. Coraz częściej rezygnują z rozpoczęcia nowych inwestycji, nawet jeśli już posiadają odpowiednią działkę w świetnej lokalizacji, projekt budynku czy nawet całego osiedla itp. Ogromny wpływ na te zachowania klientów, inwestorów i developerów ma zarówno bardzo napięta sytuacja międzynarodowa, inflacja jak i ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, tzw. robocizna, obciążenia podatkowe i coraz to nowe daniny dla państwa czy w końcu rosnące raty kredytów hipotecznych. Rynek wtórny zasypią za chwilę lokale obciążone kredytem z coraz wyższą ratą, której wiele osób już dzisiaj nie jest w stanie spłacać według ustalonego wcześniej harmonogramu.
Praca z biurem nieruchomości to także dla każdej ze stron gwarancja BEPIECZEŃSTWA transakcji. O ryzykach w sprzedaży nieruchomości pisałam już wcześniej. Warto wziąć je pod uwagę kiedy decydujemy się na sprzedaż czy zakup nieruchomości, która przede wszystkim ma zaspokoić nasze potrzeby mieszkaniowe. Jeśli natomiast szukasz okazji aby zainwestować własne środki finansowe i nabyć np. mieszkanie czy dom pod wynajem, także w biurze znajdziesz idealne oferty.
Zapraszamy do współpracy. Każdy przypadek możesz z nami skonsultować podczas cotygodniowych Czwartków z Expertem w siedzibie naszego biura w Bydgoszczy przy ul. Ostroroga 13 w godzinach 15.00-18.00.