Ostatnio sporym echem na fb odbił się prasowy artykuł o pewnym "nietypowym" pośredniku z Bydgoszczy. Janusz pośrednictwa i biznesu za określoną opłatą "pozyskuje" adresy nieruchomości.....od pośredników i agentów nieruchomości. Następnie sprzedaje je zainteresowanym klientom. A ci już samodzielnie idą do właściciela i negocjują nabycie nieruchomości. To tak w skrócie. Jedni traktują go niemal jak bohatera. Tak naprawdę to zwykły....oszust. Za ostro? Nie sądzę. Wykonując swoje zlecenie Janusz umawia się z pośrednikiem. Marnuje jego czas, paliwo, nadużywa zaufania, wykorzystuje doświadczenie i znajomość rynku, oczekuje przeprowadzenia prezentacji. Kłamie, że chce kupić konkretne mieszkanie czy dom. Wypytuje o szczegóły. Na nieruchomości zostawia karteczkę z telefonem do siebie i informacją dla właścicieli, że jest zainteresowany zakupem.
Jeśli ktoś przy zakupie czy sprzedaży nieruchomości o wartości 200.000- 500.000 zł uważa, że 2-3% wartości warte jest ryzyka - ma do tego pełne prawo i działa na własne.....ryzyko. Nie ma przecież obowiązku korzystania z usług pośrednika.
Janusz jako człowiek wolny, nie związany umowami pośrednictwa, zobowiązaniami podatkowymi, kosztami szkoleń, portali i utrzymania biura wyłudza od pośrednika adres i sprzedaje go za kilkaset złotych. Bez ryzyka. Bez odpowiedzialności.
Co w tym czasie robi z ofertą pośrednik? Przede wszystkim sprawdza jej stan prawny. Drugorzędną sprawą są zdjęcia, home staging, jej marketing i promocja. Pośrednik wie czy sprzedaje udziały, odrębną własność czy spółdzielcze prawo do lokalu. Te fakty mają znaczenie dla transakcji. Wie jak nabyta została nieruchomość. To też jest istotne dla sprzedaży. Sprawdzi czy nie jest przedmiotem Umowy dożywocia lub Umowy najmu. Kolejne istotne fakty. Czy nie jest zadłużona lub obciążona. Z tym spotykamy się coraz częściej i są to kwestie wyjątkowo problematyczne. Zatem pytanie "Czy nabywając nieruchomość klient niczym nie ryzykuje?" musimy zbadać dokładnie, na podstawie dokumentów, przynajmniej kilka kwestii.
Pamiętajmy też, że pracując z pośrednikiem, zawierając z nim Umowę pośrednictwa mamy prawo oczekiwać spełnienia określonych świadczeń i wykonania określonych czynności. Mamy ubezpieczoną transakcję, ponieważ pośrednik musi posiadać ubezpieczenie OC (a jego kopia stanowić powinna załącznik do Umowy).
O ryzykach związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości możesz przeczytać więcej tutaj w naszych artykułach. Transakcje na rynku nieruchomości często bywają trudne z różnych powodów: prawnych, finansowych, rodzinnych, mentalnych.... To tylko na pozór wygląda tak łatwo i przyjemnie.
Pod artykułem pojawiło się też sporo gorzkich słów pod adresem samych pośredników. W części wynikają one z nieznajomości rynku, mechanizmów regulujących naszą pracę, a także specyfiki samego zawodu pośrednika nieruchomości. Oczywiście - nie każdy kupujący czy sprzedający musi się w tych zawiłościach orientować. Jednak drodzy klienci dzwoniąc do pośrednika doskonale wiecie, że za wykonaną usługę będzie on oczekiwał wynagrodzenia. Taki obowiązek nakłada na nas Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Ustalacie i zapisujecie wysokość wynagrodzenia (często błędnie określanego prowizją), a także zakres czynności w Umowie pośrednictwa sporządzonej w formie pisemnej. To kolejny obowiązek wynikający z Ustawy o gospodarce nieruchomości. Pośrednik nie "kasuje" za otwarcie drzwi 
, nie sprzedaje adresów.... Przed prezentacją możecie pójść do biura, wszystko ustalić, określić swoje oczekiwania, w normalnych warunkach podpisać Umowę. Przy kawie. Przy stole. Nie gdzieś na masce auta, na schodach, po ciemku, w deszczu...
Szukajcie zatem biur, które dbają przede wszystkim o interes stron i bezpieczeństwo transakcji. Pośredników, którzy są kompetentni i mają nie tylko długoletnie doświadczenie, ale przede wszystkim ciągle aktualizowaną wiedzę. Dzięki temu zaoszczędzicie własne pieniądze, ale też czas i spokój.
Zapraszam do współpracy
Sabina Libera 
514 833 664
Iryna Drozdovska 690 132 382
Sylwia Florjańczyk 577 988 188
Ewa Sobek 690 003 951
Justyna Świerblewska 690 800 848
Beata Lipka 577 944 922
Patryk Pawlikowski 536 206 007
Aleksandra Krupiak 731 206 007
Valentyna Sytnyk 690 132 381