Jeśli szukasz wymarzonego mieszkania, domu, działki czy miejsca na swój biznes: hali, magazynu, sklepu, biura masz w zasadzie dwie możliwości. Możesz szukać i finalizować transakcje samodzielnie. Możesz też skorzystać z fachowej pomocy i doświadczenia pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Pamiętaj, żeby wybrać najlepszego fachowca nie rozpoczynaj współpracy od pytania ile Pani/Pan bierze prowizji? Popytaj raczej znajomych, popatrz na strony www biur nieruchomości, ich oferty lub fanpejdże w mediach społecznościowych. Popytaj też znajomych kogo polecają, z kim współpracowali, kto ma jaką opinię.
Na yt znajdziesz pełno filmów, w których fliperzy chwalą się swoim zarobkiem na flipach. 30 – 40 - a nawet 300.000 złotych na jednej inwestycji. Średni zysk to około 50.000 - 100.000zł. Czy to oznacza, że o tyle jest przeszacowana wartość nieruchomości? Niekoniecznie. W tej cenie dostajemy zazwyczaj lokal po kapitalnym remoncie i wymienionymi wszystkimi instalacjami, wyposażony w sprzęt AGD, umeblowany, z piękną zabudowa kuchenną i łazienką. Patrząc na zakres prac, ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, a także koszty robocizny można uznać, że cena jest bardzo wysoka, ale… wprowadzamy się z walizką, nie musimy nic remontować, wybierać, jeździć, kupować, kombinować jak co pomalować i co gdzie ustawić. Jednak. No właśnie. Każdy medal ma dwie strony. Dzisiejsza sytuacja na rynku finansowym i problemy z kredytami hipotecznymi nie skłaniają do zaciągania wysokich zobowiązań wobec banków. Widmo bardzo wysokiej raty kredytowej skutecznie studzi emocje i zapędy kupujących.
Nabywając lokal od flipera (a także developera) – uczulam – należy bardzo dokładnie sprawdzić co i jak zostało zrobione. Na jakie prace i na jaki sprzęty mamy gwarancje. Tu z pomocą przyjdą fachowcy wykonujący audyty budowlane niezbędne przy zakupie nieruchomości. Tu, w tych nieruchomościach, mogą kryć się niespodzianki, które w przyszłości mogą przysporzyć nam niepotrzebnych problemów, a także narazić nas na spore koszty.
Nie generalizowałabym tutaj, że każdy fliper chce tanim kosztem zedrzeć z nas skórę. Absolutnie. Sama współpracuje z fliperami, polecam ich mieszkania swoim klientom, ba nawet finalizujemy wspólne transakcje. Pamiętaj jednak, że nie wszyscy są solidni, rzetelni, dokładni… Pośrednik będzie tu doskonałym rozwiązaniem ponieważ ma zupełnie inną perspektywę i kieruje się zdecydowanie innymi emocjami. Jest bardziej racjonalny w wyborach. Bardziej obiektywny. Nie będzie Cię namawiał (a przynajmniej nie powinien) na konkretny zakup. Raczej wskaże plusy i minusy.
Dzięki pośrednikowi zyskasz dostęp do wielu ofert:
- tych spod lady, niedostępnych dla wszystkich,
- ofert dostępnych w systemie mls – sprawdź czy Twój pośrednik z niego korzysta,
- tych sprzedawanych za pomocą marketingu szeptanego (a takich nieruchomości jest coraz więcej),
- na rynku pierwotnym i wtórnym,
- w każdej dostępnej na rynku substancji: w kamienicy, bloku z wielkiej płyty, czy tzw. nowej cegły.
Pośrednik wyszuka dla Ciebie konkretne oferty, według Twoich ściśle określonych parametrów i oczekiwań. Sprawdzi ich dostępność, a w dalszej kolejności stan faktyczny i prawny, umówi Cię na spotkanie i obejrzenie nieruchomości, a jeśli zdecydujesz się ją nabyć – wesprze Cię w całym tym procesie. Wykona sporo czynności pośrednictwa i włoży w proces poszukiwania sporo czasu, zaangażuje się aby sprostać Twoim oczekiwaniom. Co dokładnie zrobi dla Ciebie pośrednik, powinniście ustalić i dokładnie spisać w Umowie pośrednictwa. To bardzo ważny dokument regulujący waszą współpracę i wzajemne zobowiązania, w tym również finansowe.
Jeśli chcesz negocjować lub masz mocno ograniczony budżet skorzystaj z usług pośrednika. On nie tylko wyszuka dla Ciebie najlepsze i dostępne oferty nieruchomości, ale także je sprawdzi i ułoży cały proces: od znalezienia oferty poprzez sfinansowanie zakupu, negocjacje, przeniesienie własności i przekazanie nieruchomości w Twoje władanie. Współpracując z pośrednikiem nie musisz martwić się o dokumenty czy terminy. Masz kogoś kto wszystko skoordynuje i nad wszystkim będzie czuwał. Poza tym doświadczony pośrednik wskaże i uchroni Cię przed ryzykami i zagrożeniami.
Zapraszamy do współpracy z zespołem #NajlepszeAgentkiwBydgoszczy z teamu LIBERA Nieruchomości.