Legalne rozmówki ze studentami o nieruchomościach
Czym powinni kierować się studenci przy wyborze lokalu, który będzie ich domem na czas studiów w obcym mieście ?
Przede wszystkim nie powinni kierować się emocjami: że ładny pokój, cały w bieli, że urządzony zgodnie z trendami, że koleżanki już mają swoje miejsce a ja nie.
Budżet
Jeśli już podejmujesz decyzję, że z pewnością nie będzie to akademik w pierwszej kolejności musisz ustalić budżet jakim na ten cel dysponujesz Ty lub Twoi rodzice. Po sprawdzeniu dostępnych ofert będziesz wiedziała/wiedział w jakim obszarze możesz się poruszać. Czy szukasz samodzielnego pokoju jednoosobowego czy raczej dwuosobowego (w celu dalszego obniżenia kosztów) w mieszkaniu wieloosobowym czy raczej malutkiej kawalerki, ale do wyłącznej dyspozycji? Czy możesz sobie pozwolić na coś nieco większego?
Kaucja
Szerzej o kaucji będę jeszcze pisała. Dzisiaj tylko zasygnalizuje – musisz ją uwzględnić szukając idealnego lokum. Musisz ją wpłacić podczas zawierania Umowy najmu. Sprawdzaj zawsze jaka jest jej wysokość, z czego ona wynika i czy można ją negocjować.
Lokalizacja
Po budżecie należy starannie rozważyć lokalizację. Weź pod uwagę, że zajęcia mogą odbywać się w różnych częściach miasta i mogą zaczynać się wcześnie rano albo kończyć późnym wieczorem. Możesz mieć tzw. okienka, które są dobrą okazją żeby wpaść do swojego domku na posiłek czy drzemkę. W tym aspekcie należy więc ustalić zarówno dostęp do komunikacji miejskiej jak i odległość od uczelni. Jeśli znajdziesz coś atrakcyjnego nieco dalej sprawdź czy dotrzesz tam jednym środkiem komunikacji i w orientacyjnie jakim czasie.
Stan mieszkania
Podczas prezentacji dopytaj o instalacje (czy były wymieniane i kiedy). Kiedy był przeprowadzony ostatni remont. Sprawdź czy wszystkie sprzęty są sprawne i przede wszystkim czy to co widoczne na zdjęciach w ogłoszeniu i podczas prezentacji zostaje w mieszkaniu czy nie jest przypadkiem częścią aranżacji home stagera. Dopytaj o podstawowe sprzęty AGD takie jak lodówka czy pralka. Dowiedz się czy są na wyposażeniu, ile maja lat (na wypadek awarii), jaką klasę energetyczną (żeby uniknąć dużych rachunków za prąd w przypadku starszych modeli). Jeśli ich nie ma, a Ty nie jesteś w stanie sobie ich zapewnić dopytaj właściciela czy może doposażyć mieszkanie.
Oceń także chłodnym okiem praktyczność sprzętów. Zobacz czy nie są to najtańsze meble z marketu, które po kilku miesiącach użytkowania nie będą się już do niczego nadawały (unikniesz potrącenia z kaucji). Czy biurko jest na tyle duże żeby postawić na nim komputer, kubek z herbatą i jeszcze położyć książki i telefon?
Koszty
Czytając ogłoszenie, rozmawiając później z właścicielem lub agentem nieruchomości sprawdź dokładnie jakie będą miesięczne koszty utrzymania.
# Ile wynosi czynsz najmu, a ile czynsz administracyjny.
# Jak będzie rozliczana woda (czy została uwzględniona zaliczka w czynszu do spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty).
# Jaki jest rodzaj ogrzewania (elektryczne, gazowe, miejskie) i jaki jest sposób jego rozliczania (comiesięczna zaliczka uwzględniona w czynszu, opłata za realne zużycie czy rozliczenie po zakończeniu sezonu grzewczego).
# Opłata za energię elektryczną – sprawdź czy został w mieszkaniu zainstalowany tzw. licznik przedpłatowy, czy normalny, jaka jest taryfa. Czasami właściciele oczekują żeby najemca przepisał licznik na siebie i samodzielnie opłacał rachunki. Nie obawiaj się tego rozwiązania. Pamiętaj jedynie o terminowej płatności. By uniknąć z tym problemów załóż sobie konto na stronie operatora i ustaw przypomnienie sms o płatności.
Jeśli rachunki będzie regulował właściciel, spisz dokładnie stan licznika w Protokole zdawczo-odbiorczym podczas przekazywania lokalu. Możesz również poprosić właściciela żeby scan rachunku wysyłał Ci na Twojego @ podanego w Umowie najmu.
# Dokładnie tak samo ma się sytuacja z gazem, który może służyć do gotowania, ogrzewania wody (jeśli mamy w mieszkaniu tzw. junkers) lub ogrzewania. Czasami zaliczka na gaz (ten do gotowania i wody) jest uwzględniona w czynszu administracyjnym i płacimy za niego tzw. ryczałtem, a czasami mamy oddzielny licznik i płacimy za jego dostawę według zużycia.
# Ważne jest również, aby ustalić możliwość i dostęp do internetu lub telewizji. Czasami czynsz najmu zawiera już taką opłatę, czasami musimy samodzielnie podpisać Umowę na ich dostawę. Tego również nie należy się obawiać. Poza niewielkim zaangażowaniem i odrobiną czasu, który trzeba na to poświęcić nie jest to nic strasznego. Może się też okazać, że otrzymamy zdecydowanie korzystniejszą ofertę niż właściciel mieszkania.
Dodatkowe opłaty
Jeśli już zdecydujesz się na konkretny lokal i zawarcie Umowy najmu poproś o przesłanie jej projektu, aby na spokojnie przeczytać, dopytać o wszystko co budzi Twoje wątpliwości i wyjaśnić dokładnie te zapisy, których nie rozumiesz. Nie obawiaj się tego. Tu chodzi o pieniądze i Twój spokój i bezpieczeństwo. Czasami w Umowach pojawia się zapis o płatnym przypomnieniu o terminie płatności, czasami opłata za list wysłany do Ciebie przez właściciela lub firmę, która zarządza najmem, kary umowne... Wyjaśnij to wszystko na wstępie, aby potem uniknąć kłopotów i dodatkowych kosztów.
Umowy, regulaminy
Jeśli masz problem ze sprawdzeniem projektu Umowy najmu, którą przesłał właściciel mieszkania lub agent nieruchomości skonsultuj jej zapisy ze specjalistą. Dopytuj o wszystko swojego agenta, a jeśli samodzielnie znalazłaś / znalazłeś mieszkanie lub pokój poproś o usługę sprawdzenia Umowy agenta lub prawnika. Pamiętaj również, że w przypadku wynajęcia pokoju w mieszkaniu może obowiązywać Regulamin. Zapoznaj się z jego treścią przed podpisaniem Umowy. Dopytaj także o status potencjalnych współlokatorów: czy są to osoby studiujące, pracujące, kobiety czy mężczyźni, czy posiadają zwierzęta.
Zebranie tych wszystkich informacji z pewnością ułatwi Ci podjęcie decyzji o wyborze mieszkania na czas studiów. Unikniesz dzięki temu nieporozumień. Zaoszczędzisz sobie czasu i stresu na poszukiwanie nowego lokum.