1. #eduwtorek Stan prawny nieruchomości
Zapraszam Cię na nasz 1 eduwtorek w LIBERA Nieruchomości. To cykl video publikowany na naszym facebooku i instagramie, w którym przybliżam naszym Klientom czynności, które kompleksowo wykonujemy w całym projekcie sprzedaży Twojej nieruchomości.
Dzisiaj kilka słów dlaczego pośrednik MUSI sprawdzić stan prawny nieruchomości.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości zarówno lokalowej jak i gruntowej to najważniejsza czynność, którą musimy wykonać zanim podpiszemy Umowę pośrednictwa i przystąpimy do przygotowania oferty i pracy nad nią. Analizie poddajemy zarówno księgę wieczystą (która jasno określi z jakim rodzajem nieruchomości mamy do czynienia, jak została nabyta, kto jest jej właścicielem bądź spadkobiercą, czy nieruchomość jest obciążona służebnością, kredytem hipotecznym czy innymi zobowiązaniami szczególnie finansowymi, jak i podstawę nabycia czyli akt notarialny. Jeśli lokal nie posiada KW niezbędne będzie zapoznanie się z treścią Zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej. W przypadku gruntów niezbędne jest zapoznanie się z MPZP lub wydanymi WZ. Wiele informacji zaczerpniemy także z wypisu z rejestru gruntów – to kolejne złoże wielu informacji o analizowanej nieruchomości.
Po przeanalizowaniu podstawowych dokumentów mamy sporą wiedzę jak przeprowadzić transakcje, jakie zgromadzić dokumenty już na początku, jakie tuż przed Umową przedwstępną i przeniesieniem własności. Wiemy doskonale, które dokumenty mają jaki termin ważności, kiedy będzie trzeba występować o nie dwukrotnie, kiedy jeden dokument wystarczy do całej transakcji (do działań związanych z kredytem i sprzedażą).
Nie bez znaczenia w całym procesie jest sytuacja sprzedających / właścicieli nieruchomości. Może okazać się, że poza wymienionymi dokumentami potrzebne będzie np. pełnomocnictwo do sprzedaży, jeśli mieszkają oni za granicą, w czasie pandemii czynność ta nabiera znaczenia. W przypadku nieletnich właścicieli czy współwłaścicieli niezbędna będzie zgoda Sądu rodzinnego. Jeśli na działce mamy staw – do sprzedaży będą musiały ustosunkować się Wody Polskie. Może nam się w transakcji pojawić komornik lub Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolniczego.
Wszystkie te informacje, jak i wiele wiele innych Pośrednik wyczyta z dokumentów i będzie w stanie sprawnie i skutecznie przeprowadzić Twoją transakcję.
Za tydzień opowiem Ci o home stagingu. Dzisiaj dziękuję za uwagę i poświęcony czas.
Zapraszam oczywiście na fb i instagram LIBERA Nieruchomości :-)