Czy warto współpracować z pośrednikiem?
Z racji wykonywanego od 10 lat zawodu powiem TAK.
Zdecydowanie TAK.
Jeśli chcesz zbyć mieszkanie, dom, działkę bez jakichkolwiek obciążeń (hipoteka, komornik, nieuregulowanym stan prawny), poniżej ceny rynkowej to oczywiście pomoc pośrednika nie jest Ci absolutnie potrzebna. Wystarczy, że dobrze ją przygotujesz do sprzedaży. Posprzątasz. Wyrzucisz stare meble. Popuste sprzęty. Im lepszą cenę chcesz osiągnąć tym więcej pracy musisz włożyć. Możesz wykonać kilka zdjęć. Pamiętaj o ogłoszeniu w Internecie.
Jeśli znajdziesz nieruchomość bez obciążeń i zechcesz ja nabyć - z pewnością poradzisz sobie sam.
Musisz oczywiście zwrócić uwagę na szereg kwestii, zbadać kilka lub kilkanaście dokumentów. Po niektóre musisz podjechać do urzędu miasta (lub gminy), Po niektóre do Starostwa.
Musisz przygotować umowę przedwstępną - nie korzystaj z pierwszej, którą znajdziesz w Internecie. Upewnij się że zabezpieczyłeś wszystkie warunki. Zabezpiecz umowę wpłacając lub pobierając....no właśnie co? Zadatek? Zaliczkę? Rezerwację?
Pamietaj też aby cały czas monitorowac stan prawny nieruchomości. Nie bardzo wiesz jak to wszystko ogarnąć ? Niedaleko Ciebie jest ktoś kto wie doskonale co kiedy i jak zrobić
Pamiętaj, że przed Tobą jeszcze przeniesienie własności. Musisz znaleźć notariusza, dostarczyć dokumenty, przygotować i przekazać mu wszystkie warunki umowy. Ustalić koszty A także termin i godzinę spotkania ustalone oczywiście z drugą stroną transakcji.
Po przeniesieniu własności i zapłacie za nieruchomość pozostanie przekazanie lokalu. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z opisem wyposażenia i stanu lokalu. Nie zapomnij o przepisaniu liczników.
Teraz już szczęśliwie możesz zamieszkać w swojej nieruchomości. Lub przygotować ją do wynajmu. Jeśli jesteś szczęśliwym sprzedawcą - możesz cieszyć się gotówką .
Decyzja o współpracy z pośrednikiem należy wyłącznie do Ciebie.
Możesz zlecić obsługę swojej transakcji ekspertowi. On doskonale wie jak pokierować sprzedażą lub kupnem nieruchomości. Jak ją przygotować. Jak reklamować. Jak szukać.
Pośrednik nie powinien, chciałoby się rzec , być samotnym żaglem. Powinien współpracować z zespołem specjalistów: home stagerem, fotografem, rzeczoznawcą , prawnikiem, geodetą, pośrednikiem finansowym, notariuszem.
Dobry pośrednik powinien także zaproponować dobra umowę pośrednictwa (o tym już wkrótce) a także zagwarantować swobodny dostęp do Twojej oferty innym pośrednikom. Współpraca jest w tej branży niezwykle ważna.
Co zyskujesz nawiązując współpracę z pośrednikiem?
Zyskujesz spokój. Nie musisz martwić się o przygotowanie i promocję oferty. Masz pewność, że Twój pośrednik będzie reprezentował przede wszystkim Ciebie. W Twoim imieniu będzie negocjował abyś otrzymał możliwie najwyższy zadatek ale też i cenę. Najkorzystniejsze warunki umowy i przekazania nieruchomości.
Zyskujesz czas. Nie musisz spotykać się z wieloma pośrednikami ani nawet z potencjalnymi klientami. Dobry pośrednik sprawi, że w całym procesie zbycia lub nabycia nieruchomości spotkacie się podczas umowy przedwstępnej, przeniesienia własności i przekazania lokalu. Nie będziesz więc musial biegać np. po urzędach. Brzmi obiecująco?
Zyskujesz pieniądze - jeśli Twoja oferta będzie unikatowa, dobrze przygotowana i odpowiednio wypromowana masz szansę osiągnąć dobra cenę. Twój pośrednik zadba aby negocjacja ceny była kosmetyczna.
Jeśli jesteś Klientem i jeszcze nie wiesz jaką podjąć decyzję - umów się z wybranym lub poleconym pośrednikiem. Odwiedź go w jego biurze. Zobacz jego stronę internetową. Sprawdź czy jest konsekwentny i autentyczny. Jakie ma doświadczenie. Dowiedz się co jest w stanie Ci zaoferować.
Powodzenia